Energo COOPERATIVA

Контакт

Energo COOPERATIVA Vam želi
dobrodošlicu na poslovnu prezentaciju!

Mlad tim za upravljanje projektima i izvođenje građevinskih radova!

Energo COOPERATIVA pruža kompletne usluge konsaltinga, finansijskog, projektantskog i izvođačkog menadžmenta, po principu "ključ u ruke".

Misija kojom se vodi Energo COOPERATIVA je da pruži Klijentu da na najbži i najbolji mogući način dobije željeni proizvod.

Energo COOPERATIVA klijentima pruža sve potrebne usluge za izgradnja objekta i to: tehničke, tehnološke, ekonomske, pravne I ostale.

Energo COOPERATIVA deluje u poljima:

Inžinjeringa
Rešavanja pravno-imovinskih problema (prenamena, preparcelacija, parcelacija, pribavljanje saglasnosti...)
Pribavljanje potrebnih dozvola za izgradnju
Upravljanje izgradnjom (za Investitora ili Izvodjaca, a sve u domenu prethodnih radova, izrade i kontrola tehničke dokumentacije, pripremnih radova za građenje objekta, građenje objekta i stručni nadzor u toku građenja objekta)
Vođenje projekata ugovorenih FIDIC ugovrom ( izrada odstetnih zahteva CLAIM - ova)

Pronalaženje odgovarajuće lokacije

Učestvujemo u pronalaženju odgovarajuće lokacije za izgradnju za Klijenta/Investitora

Izrada tehničke dokumentacije

Izrada tehničke dokumenacije potrebne za izgradnju objekta, kao i predviđanja procene troškova izgradnje

Pribavljanje potrebnih dozvola za građenje

Na osnovu izrađenje tehničke dokumentacije, pokreće se postupak Objedinjene procedure, korišćenjem CEOP-a (Centralna Evidencija Objedinjenih Procedura) i pristupa se pribavljanju svih potrebnih dozvola koje je Zakonodavac propisao

Finansije

Klijent/Investitor na osnovu procene troskova izgradnje se opredeljuje za sam nacin finansiranja izgradnje objekta

Gradnja

Proces gradnje objekata se sastoji od tri osnovne grupe radova i to: grubi građevinski, instalaterski i zavšno-zanatski. Objekat se izvodi u svemu prema projektu

Primopredaja objekta

Primopredaja objekta se vrši nakon završenog objekta u celosti i izvršenog tehničkog pregleda objekta.

Proces upravljanja izgradnjom

Ovaj proces obuhvata 14 tačaka, koje se nezavisno od tipa objekta, pojavljuju i ponavalju na svakom projektu.
Može ih biti samo više u zavisnosti od specifičnosti objekta – predmetnog projekta.

Informacija o lokaciji predstavlja dokument koji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela na osnovu važećeg planskog dokumenta.

Informacija o lokaciji predstavlja polazni osnov za izradu projektne dokumentacije i pribavlja se od imaoca javnih ovlašćenja od strane jedinice lokalne samouprave.

KTP je dokument koji sadrži položajni i visinski prikaz terena, kao i sve elemente koji se nalaze na predmetnoj parceli. Detaljan KTP pomaže u kasnijoj razradi projektne dokumentacije.

KTP kao zvanični dokument izrađen od strane ovlašćenog preduzeća za geodetska merenja predstavlja osnovu/podlogu za projektovanje.

Projektanti su zaduženi da na osnovu želja koje su jasno definisane do strane Klijenta/Investitora izradi konceptualno rešenje.

Na osnovu odobrenog Konceptualnog Rešenja, Projektanti započinju izradu tehničke dokumentacije koja je potrebna za izdavanje dozvola.

Idejno rešenje za pribavljanje Lokacijksih uslova je Projekat koji se izrađuje za potrebe dobijanja prvog stepena dozvole za izgradnju - LOKACIJSKIH USLOVA.

Rokovi za izradu IDR-a se definišu sa Klijentom/Investitorom u zavisnosti od tipa objekta za koji se Klijent/Investitor odlučio i od nivoa složenosti zahteva.

Lokacijski uslovi su prvi stepen u postupku dobijanja dozvole za gradnju, tu dobijamo urbanističke, tehničke i druge uslove i podatake za izaradu Idejnog projekta, tj Projekta za građevinsku dozvolu i Projekta za izvođenje u svemu u skladu sa važećim Zakonima i pravilnicima.

Nadležni organ je dužan da izda Lokacijske uslove u skladu sa Zakonom i rokom koji je Zakonom predviđen. Rok za izdavanje Lokacijskih uslova je 5 dana od dana izdavanja uslova za projektovanje i priključenje objekta na infrastrukturu, a kako je na shematskom prikazu Objedinjene procedure(link za sliku sheme)predstavljeno, taj rok iznosi 30 dana.

Elaborat o geotehničkim uslovima fundiranja i izgradnje predstavlja zvanični dokument izrađen od strane ovlašćenog preduzeća za geološka istraživanja. Ovim Elaboratom izračunavaju se inženjersko-geološka svojstva terena za potrebe planiranja, projektovanja i građenja objekta.

Zakonodavac je propisao da ovaj Elaborat predstavlja sastavni deo Projekta za građevinsku dozvolu (PGD-a), kao i da je ovaj elaborat potreban za izradu PGD-a.

Najefikasniji trenutak za izradu Elaborata je da se isti radi uporedo sa izradom situacije objekta na parceli, kako bi Projektanti imali potrebne ulazne parametre za izradu projektne dokumentacije.

PGD se izrađuje za potrebe dobijanja drugog stepena dozvole za izgradnju - pozitivnog rešenja o Građevinskoj dozvoli.

PGD predstavlja skup međusobno usaglašenih projekata kojima se definišu položaj i kapacitet objekta na lokaciji, funkcionalsnost sa stanovištva tehnoloških i drugih zahteva, prostorno oblikovanje, izbor sistema konstrukcije, dimenzionisanje glavnih elemenata konstrukcije, izbor građevninskog materijala, instalacija i opreme, čime se obezbeđuje ispunjenost Lokacijskih uslova i osnovnih zahteva za projekat.

PGD se sastoji od obaveznih projekata arhitekture, konstrukcije, instalacija, spoljasnjeg uređenja i elaborata energetske efikasnosti objekta, takođe ova dokumentacija variraju u zavisnosti za konkretan slučaj.

Građevinska dozvola predstavlja drugi stepen Dozvole za izgradnju na osnovu koga se može pristupiti građenju objekta.

Zakonski, Građevinska dozvola se izdaje pozitivnim Rešenjem o građevinskoj dozvoli u roku od 5 radnih dana od dana podnošenja zahteva Nadležnom organu. Iskustvo je pokazalo da izdavanje Rešenja o građevinskoj dozvoli može da traje i duže od 5 dana.

PZI predstavlja skup međusobno usaglašenih projekata neophodnih za izvođenje građevinskih, zanatskih, instalaterskih i drugih radova kojim se utvrđuju građevinsko-tehničke, tehnološke i eksploatacione karakteristike objekta sa opremom i instalacijama, tehničko-tehnološka i organizaciona rešenja za izgradnju objekta, investiciona vrednost objekta, kao i uslovi održavanja objekta.

PZI-u se pristupa posle saglasnosti klijenta na već izrađen PGD.

Prijava radova je aktivnost koju je potrebno izvršiti kako bi se pristupilo građenju objekta. Zakonska obaveza je da se radovi prijave čim se za to ispune uslovi, tj kad Građevinska dozvola postane pravosnažna, a najkasnije 8 dana pre početka izvođenja radova.

Dokumentacija koja se podnosi uz Prijavu radova: dokaz o regulisanju doprinosa za uređenje gradskog građevinskog zemljišta u skladu sa Zakonom, administrativne takse i Ugovor sa imaocima javnih ovlašćenja u pogledu priključivanja objekta na infrastrukturu.

Građenje objekta predstavlja skup procesa tri grupe radova i to:
- grubih-građevinskih - instalaterskih i - završno-zanatskih.

Građenje objekta se izvodi na osnovu projekta organizacije i tehnologije građenja.

Projekat izvedenog objekta se izrađuje za potrebe pribavljanja Upotrebne dozvole, korišćenja i održavanja objekta. Izrađuje se nakon završetka svih radova na objektu.

Geodetski snimak izvedenog objekta predstavlja dopunjen KTP koji prikazuje novo, tj stvarno stanje na predmetnoj parceli, gde su prikazani izgrađeni objekti na parceli, kao i snimljena sva infrastruktura unutar parcele.

Ovaj snimak isto kao i KTP predstavlja zvanični dokument i izrađen je od strane ovlašćenog preduzeća za geodetska merenja.

Upotrebna dozvola je dokument na osnovu koga se objekat može koristiti.

Na osnovu tehničkog pregleda objekta, podnosi se zahtev za izdavanje Upotrebne dozvole nadležnom organu koji je izdao i Rešenje o građevinskoj dozvoli i nakon konstatacije da je objekat podoban za upotrebu, nadležni organ izdaje Upotrebnu dozvolu, čime se završen proces izgradnje objekta.

Reference

O nama

Iskustvo iz prakse i sagledavanja potreba trzista, ukazalo je da postoji potreba za osnivanjem Energo COOPERATIVE, kao i same njene specificnosti delovanja.

Energo COOPERATIVA ima za cilj da klijentima pruzi pouzdanog i kvalitetnog pratnera u procesu upravljanja projektom tokom izgradnje objekata u gradjevinarstvu.